一軒家賃貸はやめた方がいい？5つのデメリットと後悔・失敗しない選び方を解説

一軒家賃貸（戸建て賃貸）は憧れつつも、費用や防犯面で不安を感じていませんか。マンションやアパート暮らしと比べて、本当に快適な生活が送れるのか気になりますよね。

この記事では、一軒家賃貸で後悔しがちな理由とメリット、想定外の出費を避ける対策や失敗しない選び方の流れをあわせて解説します。

本記事を読めば、初めて一軒家賃貸を借りる人でも暮らしに本当に合っているか判断できます。

ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、最適な住まいを見つけたい方はぜひ最後までご覧ください。

一軒家賃貸で後悔しがちな理由5つ

一軒家賃貸には、集合住宅にはない特有のデメリットが存在します。

ここでは、入居後に後悔しやすい5つの理由を解説します。

1. 物件数が少ない
2. 光熱費が高額になりやすい
3. 防犯対策に手間と費用がかかる
4. 駅から遠いなど立地条件に難がある
5. 庭や建物の維持管理が負担になる

これらの点を事前に理解しておくことで、住まい選びの失敗を防げます。

1.物件数が少ない

一軒家賃貸を契約して後悔する理由に、物件数の少なさが挙げられます。そもそも一軒家は、持ち家として建てられることが多く、賃貸に出されるのは所有者の転勤や相続による空き家が多い傾向にあります。

集合住宅に比べて賃貸物件の数が少ないため、他の物件と比較検討する機会も限られるのです。

一軒家賃貸のなかには新築や築浅の物件もあれば、築20年以上の古い物件も含まれるため、理想の間取りや条件をすべて満たすのは難しいことも。

立地や家賃、築年数など、ある程度の妥協を迫られるケースも少なくありません。

2.光熱費が高額になりやすい

光熱費が高額になりやすい点も、一軒家賃貸のデメリットだといえるでしょう。一軒家は独立した構造であるため、冷暖房などの光熱費は集合住宅より高くなりがちです。

なぜなら、集合住宅は上下左右の住戸が天然の断熱材の役割を果たすのに対し、一軒家は壁や屋根が直接外気に触れているため、夏は熱が入りやすく冬は熱が逃げやすいからです。

地域や建物の構造によっては、光熱費は1.3倍から1.5倍以上になるケースもあります。

家賃以外の費用が想定以上に家計を圧迫し、負担が大きいと感じるかもしれません。

3.防犯対策に手間と費用がかかる

防犯対策に手間と費用がかかる点も、後悔しやすいポイントです。

セキュリティ面では集合住宅とは違い、一軒家はオートロックや管理人のような共用の防犯設備がありません。玄関や窓、勝手口など侵入経路が多く、空き巣などの被害に遭いやすい構造です。

令和6年の警察庁のデータでは、侵入窃盗（認知件数）の約20.7%が一戸建て住宅で発生しています。

防犯カメラやセンサーライトの設置などの対策は基本的に自己負担ですが、自治体による補助金制度が利用できる場合も。「防犯カメラ 補助金 （地域名）」と検索すれば、お住まいの自治体の補助金制度についての情報が得られます。

ただし、設置には大家や管理会社の許可が必要なことが多いため、事前に確認しましょう。

参考：東京都｜令和7年度東京都防犯機器等購入緊急補助事業

4.駅から遠いなど立地条件に難がある

一軒家賃貸は、駅から遠いなど立地条件に難がある物件が多いこともデメリットといえます。一軒家は広い土地を必要とするため、駅周辺よりも郊外の住宅地に建てられるのが一般的です。

そのため、通勤や通学で駅までバスや自転車を利用する必要が出てくるかもしれません。時間的な負担だけでなく、交通費の負担も増える可能性があります。

もちろん駅に近い物件もありますが、その分家賃は高額になる傾向です。そのため、一軒家賃貸を選ぶ際は、利便性と家賃のバランスを慎重に検討する必要があります。

5.庭や建物の維持管理が負担になる

庭や建物の維持管理が、予想以上に大きな負担になることがあります。マンションやアパートと違い、一軒家賃貸では、庭の草むしりや掃除は入居者の役割です。

定期的な手入れを怠ると、害虫の発生につながります。また、雨どいの掃除や簡単な建物のメンテナンスを求められるケースもあるでしょう。

専門業者に依頼した場合、作業内容によってはコストがかさむ可能性があります。

【Yahoo!知恵袋の質問】賃貸の一軒家に住むか悩む人の声

Yahoo!知恵袋では、賃貸の一軒家に住むか悩む人の、以下のような声が寄せられています。

質問者

一軒家購入と一軒家の賃貸ではどっちがお得なんでしょうか？一軒家購入だと固定資産税が掛かるけど、賃貸では掛からないですよね？そう考えると賃貸物件の方がいいでしょうか？

引用：Yahoo!知恵袋

質問者

広いが築41年の賃貸一軒家が安いので、悩んでおりますが、内装が汚い、エアコンなし、プロパンということで悩んでいます。どう思いますか？

引用：Yahoo!知恵袋

質問者

築60年の一軒家の賃貸を見つけました。内装はリフォーム済み、外壁も塗装済みで見た目は綺麗です。

耐震などを考えると不安ですが、家賃も安く、駅も近くて悩みます。みなさんならどうされますか？

引用：Yahoo!知恵袋

一軒家賃貸を検討する際、築年数や費用面、将来のマイホームライフプランなど考えるべき点は多くあります。

一軒家購入なら住宅ローンの返済が、賃貸なら家賃の支払いが発生します。税金などを考慮するとどちらがお得か、シミュレーションしてみるのも良いでしょう。

判断に迷うときは、専門家プロファイルのサイトで相談すれば、プロの視点から適切なアドバイスが受けられます。

無料で利用できるため、一軒家賃貸に住むか迷ったら、気軽に相談してみてください。

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一軒家賃貸に住むメリット5つ

一軒家賃貸にはいくつかのデメリットがある一方で、集合住宅では得られない魅力もあります。

ここでは、一軒家賃貸に住む5つのメリットを紹介します。

1. 騒音を気にせず生活できる
2. 広く開放的な空間で暮らせる
3. 駐車場代を節約できる
4. 庭でガーデニングやDIYを楽しめる
5. ペットによる騒音トラブルのリスクが低い

このようなメリットが自分のライフスタイルに合うか、考えてみましょう。

1.騒音を気にせず生活できる

騒音を気にせず生活できる点は、一軒家賃貸の大きなメリットです。一軒家賃貸は、集合住宅のように壁一枚で隣の家と隔てられていないため、周囲に生活音が伝わりにくい構造です。

小さなお子さんがいるご家庭では、集合住宅に比べて足音を気にする必要が少なくなります。また、住環境や近隣状況にもよりますが、夜間に洗濯機や掃除機を使用する際も、周囲への配慮を比較的抑えられるでしょう。

一軒家賃貸を選べば、ストレスなく、のびのびと暮らせる環境が手に入ります。

2.広く開放的な空間で暮らせる

広く開放的な空間で暮らせることも、一軒家賃貸ならではの利点です。

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、一戸建ての平均的な広さ（1住宅あたり延べ面積）は126.32㎡で、集合住宅の50.31㎡と比べて約2.5倍の広さがあります。

そのため、部屋数が多く家族それぞれのプライベートな空間を確保できます。収納スペースも豊富なので、荷物が多くてもすっきりと片付けられるでしょう。

リビングやダイニングも広々としており、家族団らんの時間をゆったりと過ごせます。友人を招いてホームパーティーを開くなど、暮らしの楽しみ方も広がるでしょう。

参考：総務省｜令和5年住宅・土地統計調査

3.駐車場代を節約できる

一軒家賃貸では敷地内に専用の駐車スペースが確保できる場合が多く、駐車場代を節約できる点もメリットの一つです。

都心部では月極駐車場の料金も高額です。そのため、駐車場代が家賃に含まれていれば、毎月の固定費を大幅に削減できます。

また、車を2台以上所有している世帯でも、敷地内に停められる物件もあります。車での移動が中心のライフスタイルの方にとっては、経済的にメリットがあるといえるでしょう。

ただし、駐車スペースがない物件もあるため、事前の確認は必要です。

4.庭でガーデニングやDIYを楽しめる

庭付きの一軒家賃貸なら、集合住宅のベランダよりも広いスペースを活用できます。ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、夏には子ども用プールを出して水遊びをしたりと、暮らしの幅が広がります。

また、賃貸契約の範囲内であれば、DIYで住まいをカスタマイズできる点も魅力です。自分たちの手で、暮らしやすく愛着のある空間に仕上げられます。

5.ペットによる騒音トラブルのリスクが低い

ペットによる騒音トラブルのリスクが低いことも、一軒家賃貸のメリットです。犬の鳴き声や猫が走り回る音は、集合住宅ではトラブルの原因になりがちです。

一軒家賃貸なら、建物が独立しているため音が周囲に伝わりにくくなります。ペットが出す音を過度に気にすることなく、安心して一緒に暮らせるでしょう。

複数のペットを飼いたい方や、大型犬とのびのび暮らしたい方にとっても一軒家賃貸は最適な環境です。ペット可の物件を探す際も、一軒家賃貸は有力な選択肢になります。

一軒家賃貸が向いている人・向いていない人の特徴

ここでは、一軒家賃貸が向いている人、向いていない人について解説します。

• 【向いている人】ライフスタイルを重視するファミリー層
• 【向いている人】在宅ワーク中心で仕事部屋が欲しい人
• 【向いていない人】通勤の利便性を最優先したい人
• 【向いていない人】人付き合いや地域のルールが苦手な人

自分の生活スタイルや価値観に照らし合わせて、一軒家賃貸で快適に暮らせるかを判断しましょう。

【向いている人】ライフスタイルを重視するファミリー層

「子どもをのびのび育てたい」「家族だけのプライベートな空間が欲しい」。このように考えるファミリー層にとって、戸建ての賃貸は最適な住居です。

集合住宅では常に気を遣う生活音の問題も、一軒家賃貸なら気にする必要はほとんどありません。近隣住宅の状況にもよりますが、庭でプール遊びをしたり、BBQを楽しんだりできるのが一軒家賃貸ならではのメリットです。

お子さんの成長に合わせて部屋の使い方を変えたり、好きな家具を置いたりと、ライフステージの変化に柔軟に対応できるのも魅力です。

【向いている人】在宅ワーク中心で仕事部屋が欲しい人

部屋数に余裕のある一軒家は、在宅ワーク用の仕事部屋を確保しやすいというメリットがあります。

たとえば、これまでリビングの一角で仕事をしていた方も、独立した書斎を持つことで生活と仕事の切り分けがはっきりできます。

メリハリのある働き方ができ、集中力が向上する環境を作りやすいでしょう。Web会議中に家族の生活音が入り込む心配も減ります。

【向いていない人】通勤の利便性を最優先したい人

広い敷地を必要とする一軒家賃貸は、駅から離れた郊外に物件が多い傾向があるため、「通勤時間を短くしたい」「駅直結の利便性が譲れない」などの要望がある方は、不便に感じることもあるでしょう。

駅から距離のある一軒家賃貸は、雨の日や荷物が多い日の移動の負担が大きく、通勤の利便性を最優先したい人には向いていません。

郊外の一軒家賃貸に住み替えることで往復の通勤時間が長くなり、自己投資や家族と過ごす時間が削られてしまう点もデメリットです。

【向いていない人】人付き合いや地域のルールが苦手な人

一軒家賃貸の地域によっては、町内会への加入やゴミ出し当番、地域の清掃活動といった独自のルールが存在することもあります。

このような地域独自のルールは、自分のペースで自由に生活したい方にとっては、めんどくさい、煩わしいと感じてしまうこともあるでしょう。

町内会への加入が任意であっても、地域のイベントへの参加が半ば強制的なこともあり、断り続けると「付き合いが悪い」と言われる可能性もゼロではありません。

一方、集合住宅の場合は、管理会社が住民間の調整やトラブルに対応するため、住民同士の直接的な関わりが少なく比較的プライバシーを保ちやすいでしょう。

ただし、管理方針によっては、集合住宅でも住民同士の交流や地域活動への参加が求められる場合もあります。

住み替え先の地域コミュニティの特徴は、事前に不動産会社を通じて確認しておくとよいでしょう。

【Yahoo!知恵袋の声】地域との関わりに悩む人の声

ネットでは、地域との関わり方に悩みを持つ方の投稿も見られます。

質問者

賃貸物件（一軒家）に住んでいるのですが、自治会（町内会）の人間から、家主や管理会社の連絡先を教えろだの、外出先に電話してきて今、どこにいるのかと聞いてきます。管理・監視が半端ではありません。

引用：Yahoo!知恵袋

地域との関わり方に悩んだ際は、さまざまな事例に詳しい専門家に相談することで、解決の糸口が見つかる場合があります。

こうした悩みは一人で抱え込まず、専門家プロファイルで相談してみましょう。

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一軒家賃貸で想定外の出費を避ける対策

ここでは、一軒家賃貸で想定外の出費を避けるために知っておくべきポイントを解説します。

1. 初期費用や家賃｜集合住宅との差を把握
2. 光熱費｜高騰する理由と節約方法
3. 維持管理費｜見落としがちな保険料や町内会費
4. 修繕・退去費用｜契約前に確認すべきこと

これらの費用について、あらかじめ知識をつけておきましょう。

1.初期費用や家賃｜集合住宅との差を把握

一軒家賃貸を検討する際は、初期費用や家賃の内訳を確認し、集合住宅との差を正確に把握することが欠かせません。

一軒家賃貸の家賃は、同程度の立地や広さのマンションより高い傾向です。それに比例して敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用も高くなり、物件によっては初期費用で数十万円の差が出ることも考えられます。

予算を設定する際は、家賃だけでなく初期費用総額で比較検討しましょう。複数の物件の見積もりを取り、納得のいく資金計画を立てることが大切です。

2.光熱費｜高騰する理由と節約方法

光熱費が高騰する理由を理解し、節約方法を実践しましょう。一軒家は窓が多く、外気の影響を受けやすいため、冷暖房に多くのエネルギーを必要とします。

特に築年数の古い物件は、断熱性が低い場合が多く注意が必要です。効果的な節約対策として、以下のような方法があります。

これらの対策を組み合わせることで、光熱費を抑えられます。一軒家賃貸に合った工夫を取り入れて、月々の負担を軽減しましょう。

3.維持管理費：見落としがちな保険料や町内会費

保険料や町内会費の負担も、見落としがちなポイントです。たとえば、火災保険料は、建物の構造や広さによって金額が変わるため、木造で広さのある一軒家賃貸の場合は、集合住宅より高額になるケースがあります。

また、地域によっては、町内会費や自治会費の支払いも必要です。月々数千円程度でも、年間で計算すると数万円の出費になります。

庭の虫対策や手入れにかかる費用も忘れてはいけません。除草剤や害虫駆除剤、場合によっては業者に依頼する費用も発生します。

維持管理費としてこれらの費用をあらかじめ予算に組み込むことで、後々の家計圧迫を防げます。

4.修繕・退去費用：契約前に確認すべきこと

修繕・退去費用は、契約前に貸主と借主の負担範囲を明確にしておきましょう。修繕費用は、経年劣化による故障は貸主負担、入居者の過失によるものは借主負担が基本です。

この線引きを、契約書で明確にしておくことがトラブル回避につながります。また、退去時の原状回復費用は部屋が広い分高額になりやすいため、入居時に室内の写真を撮っておくことで、不当な請求を防げます。

【専門家の回答】賃貸一軒家の退去時、庭や外壁の管理責任は誰にある？

専門家プロファイルでは、不動産コンサルタントの大槻 圭将さんが、賃貸物件の退去時における費用負担に関する以下のような質問に回答しています。

【質問（要約）】

質問者

3年間住んだ賃貸一軒家を退去する際、大家さんから雨どいの汚れや庭の雑草、外壁の水跡を指摘されました。これらの管理責任は賃借人にあるのでしょうか。入居時から手入れしてきた庭の費用を請求されないか不安です。一般的な責任の所在と費用負担について教えてください。

【回答】

専門家

1.雨どいが汚れている2.庭の一部分に雑草がある3.家の外壁に水跡がついている

1.3.は、貸主負担です。2.も日々の管理は借主がやりますが、退室時の雑草除去が借主負担というのは聞いたことがありません。

具体的には、怪しいと思ったら事前に管理会社に話をし、大屋さんに慣習に則った費用請求をするよう促してもらうのがベターかと思います。

引用：専門家プロファイル｜賃貸一軒家の外壁・屋根・庭の管理

一軒家賃貸では、このように貸主と借主のどちらが費用を負担するのか、判断に迷うケースが起こりがちです。想定外の出費を避けるためにも、もしトラブルになりそうな場合は、専門家プロファイルでプロに相談してみてはいかがでしょうか。

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失敗しない一軒家賃貸の選び方3つ

ここでは、後悔しないための物件の選び方を3つの視点から解説します。

1. 契約形態と管理体制を確認する
2. ハザードマップで災害リスクを調べる
3. 周辺環境と地域コミュニティを把握する

これらのポイントをチェックリストとして活用してください。人気エリアの物件でも慎重に判断しましょう。

1.契約形態と管理体制を確認する

まず、契約形態と管理体制を確認しましょう。賃貸契約には、以下の2種類があります。

• 普通借家契約
• 定期借家契約

普通借家契約は、原則として入居者が希望する限り契約を更新し続けられる一般的な契約形態です。長く住みたいと考えている方に向いています。

一方、定期借家契約はあらかじめ定められた期間が満了すると、契約が一度終了するのが特徴です。

「更新」という概念がなく、引き続き長期間住めるかは貸主との合意の上での「再契約」が必要なため、将来的に入居予定あるなど事情がある物件が対象となることがあります。

また、大家さんが直接管理しているのか、管理会社が入っているのかで対応の早さが変わるため、管理体制も住み心地を左右する要素です。

水漏れなどの緊急時に、24時間対応してくれるサポート窓口があるかも確認しておくと安心です。

2.ハザードマップで災害リスクを調べる

一軒家はマンションなどの高層階に比べ水害などの影響を受けやすいため、ハザードマップで物件周辺の災害リスクを調べておきましょう。

国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」では、洪水や土砂災害、津波などのリスクが、地図上で色分け表示されています。万が一に備え、避難場所や避難経路もあわせて確認しておけば、落ち着いて行動できるでしょう。

3.周辺環境と地域コミュニティを把握する

周辺環境や地域コミュニティも一軒家賃貸選びの判断材料になります。まずはスーパーや病院、学校までの距離を確認しましょう。

実際に物件の周りを歩いて、街の雰囲気や治安を自分の目で見るのがおすすめです。曜日や時間帯を変えて何度か訪れると、より現実的に暮らしをイメージでき、物件を決めやすくなります。

また、ゴミ出しのルールや町内会の活動など地域独自の慣習も存在するため、不動産会社に確認して地域の情報を集めておくと、入居後のギャップを減らせますよ。

【Yahoo!知恵袋の質問】賃貸一軒家を選んで後悔した方の声

Yahoo!知恵袋では、賃貸一軒家にしたものの、後悔したという声が見られました。

質問者

40代3人の子持ちの主婦です。4LDKの賃貸マンションから、4LDKの賃貸二階建て一軒家に引越しました。今回の二階建ての家は日中メインで過ごすのは一階、夜寝るのは二階の寝室と、一階二階両方で過ごしていますが、階段の昇り降りが面倒です。又、真冬の一軒家は尋常でなく寒いのもわかりました。赤ちゃん二人が大きくなれば、また少しは、見方は変わってくるものなのでしょうか？

引用：Yahoo!知恵袋

一軒家賃貸は家族構成によっても、合う合わないがあります。内見時は階段の上り下りの負担や、家事や育児の動線をチェックしてから決めると、安心して長く暮らせる住まいを選べるでしょう。

住み始めてから後悔しないように、専門家に悩みを相談することをおすすめします。

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一軒家賃貸に関するよくある質問

最後に、一軒家賃貸に関するよくある質問にお答えします。疑問をお持ちの方は参考にしてください。

Q

家賃が相場より安い理由は何ですか？

A

家賃が相場より安い場合、いくつかの理由が考えられます。

• 駅から遠い
• 築年数が古い
• 日当たりが悪い

このような条件が影響していると考えられます。また「定期借家契約」では契約期間が限られている場合もあるため、契約前に賃料が安い理由を不動産会社に確認するほうがよいでしょう。

Q

退去費用はどのくらいかかりますか？

A

退去費用は、物件の広さや部屋の状態によって大きく変動します。一軒家は面積が広いため、集合住宅よりも高額になる傾向です。

故意や過失による傷や汚れが多い場合、修繕費が高額になる可能性もあります。国土交通省のガイドラインを参考に、貸主との間で負担割合をしっかり確認しておきましょう。

参考：国土交通省｜「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に関する参考資料

Q

よくあるトラブルには何がありますか？

A

一軒家賃貸によくあるトラブルとして、騒音や駐車をめぐる近隣住民との問題が挙げられます。また、設備の故障時の修繕費用負担に関する貸主とのトラブルも少なくありません。

さらに、町内会への参加など、地域コミュニティに関する問題が発生することもあります。近隣への配慮を含め、入居前にルールを確認しましょう。

家庭生活での騒音問題の実態

令和5年度に発表された環境省によるデータによると、騒音に関わる苦情件数19,890件のうち、家庭生活における苦情は6.8％を占めています。

騒音問題は日常的に発生しやすい課題であり、生活音が近隣トラブルにつながるケースも少なくありません。

そのため、住まいを選ぶ際は、周辺環境や隣人の生活スタイルなどを考慮しましょう。

Q

築年数が古い物件の注意点は何ですか？

A

築年数が古い物件は、耐震性や断熱性に注意が必要です。

特に耐震性に関しては、1981年6月1日に導入された「新耐震基準」を満たしているかが大きなポイント。以前の「旧耐震基準」で建てられた物件は、震度6強以上の大きな地震を想定した設計になっていない可能性があります。

また、断熱性に関しても現在の省エネ基準を満たしていないケースもあり、光熱費が増加する原因となります。内見の際には、設備の動作確認や修繕履歴などを確認するとよいでしょう。

まとめ

本記事では、一軒家賃貸で後悔する理由や費用対策について解説しました。一軒家賃貸はファミリー層や在宅ワーク中心の方にとってメリットのある物件ですが、費用や維持管理の負担など注意すべき点も多くあります。

メリットとデメリットを正しく理解し、自分のライフプランに合うか慎重に判断すれば、物件を選んでから後悔することがなくなるでしょう。

一軒家賃貸を探す際「一軒家賃貸でトラブルが生じたときどうすればいいの？」「費用面で不安がある」と疑問や不安がある方は、専門家プロファイルの活用がおすすめです。

幅広い分野の専門家から、あなたの状況に合わせたアドバイスが得られる可能性があります。

一軒家賃貸に住むべきか悩んだら、業界のプロにぜひ質問してみてください。サイトマップやトップページからカテゴリを選び、気軽に問い合わせてみましょう。