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軽量鉄骨はやめとけと言われる4つの理由｜後悔する前に知るべきメリット・デメリット
専門家プロファイル編集局
物件探しで「家賃が手頃で立地もいい！」と思った物件が軽量鉄骨造だったとき、ふと不安がよぎりませんか？ネットで調べると「音が響く」「寒い」など、心配になる口コミばかり目につきますよね。
確かに軽量鉄骨造には防音性や断熱性の課題もあります。でも実は、物件の選び方や住み方次第で、デメリットを軽減しながら快適に暮らせることも多いのです。
この記事では、なぜ「やめとけ」と言われるのか、その理由を包み隠さずお伝えしつつ、意外と知られていないメリットや、木造・RC造との違い、さらには内見で絶対チェックすべきポイントまで詳しく解説します。
予算内で快適な住まいを見つけたい、そんなあなたの願いを叶える物件選びのコツがきっと見つかるはずです。
目次
そもそも軽量鉄骨造とは？基礎知識を解説
軽量鉄骨造は、厚さ6mm未満の鋼材を柱や梁などの骨組みに使用した建物構造です。
多くのハウスメーカーが採用しており、工場であらかじめ生産した部材を現場で組み立てる「プレハブ工法」で建てられるのが一般的。
品質が安定しやすく工期も短いため、アパートや小規模店舗、戸建て住宅などに広く用いられています。
軽量鉄骨造は木造と重量鉄骨造の中間に位置する構造であるため、構造原理が異なるRC造ともよく比較検討されます。
軽量鉄骨アパートが「やめとけ」といわれる4つの理由・デメリット
軽量鉄骨アパートの内見で「これだ！」と思っても、周りから「やめとけ」と言われて不安になっている方も多いのではないでしょうか。実際、軽量鉄骨特有の問題に悩まされている入居者の声を聞くと、心配になってしまいますよね。
ここでは、なぜ軽量鉄骨アパートが敬遠されがちなのか、その主な理由を4つお伝えします。
- 隣や上の階の生活音が響きやすい
- 夏は暑く冬は寒いため光熱費がかさむ
- 高温に弱く火災時に強度が低下しやすい
- 湿気がこもりやすく結露やカビが発生する
これらのデメリットを事前に知っておけば、みなさんの生活スタイルに本当に合っているか冷静に判断できます。
また、それぞれの問題への対処法も一緒に見ていくので、「これなら大丈夫かも」と思える物件選びのヒントがきっと見つかるはずです。
1. 隣や上の階の生活音が響きやすい
軽量鉄骨アパートの最大のデメリットは、防音性の低さです。骨組み以外は木造と似た構造なので、壁や床を伝わる音が響きやすい特徴があります。
隣の部屋の話し声やテレビの音、上の階の足音などが気になる場合もあるでしょう。
当然、自身の生活音も周囲に伝わりやすいため、常に音を気にしながら生活することになるかもしれません。
音に敏感な方や小さな子どもがいる家庭は、特に注意が必要です。
2. 夏は暑く冬は寒いため光熱費がかさむ
軽量鉄骨アパートは、断熱性の低さもデメリットです。
構造材の鉄は熱を伝えやすく、その熱伝導率は木材の約400〜700倍にもなります（木材の種類や含水率により異なる）。そのため、夏は外の暑さが室内に伝わりやすく冬は冷気が入り込みやすくなるわけです。
また、冷暖房が効きにくいため、結果的に光熱費が高くなることも。特に最上階や角部屋は外気の影響を直接受けやすいため、断熱性能の把握は欠かせません。
内見時には窓の仕様や断熱材の有無を確認しましょう。
3. 高温に弱く火災時に強度が低下しやすい
鉄骨は火に強いイメージがあるかもしれませんが、実際には高温に弱い側面があります。熱で変形しやすく、650℃に達すると強度が半分まで低下してしまうのです。
火災発生時の室内温度は5〜10分で500℃を超えるため、鉄骨の強度が急激に低下し建物の倒壊につながるかもしれません。
この弱点を補うために、骨組みを耐火被覆材（火災の熱から鉄骨を守るための建材）で覆う対策が必要です。
近年の軽量鉄骨造の建物ではこの対策が進んでいますが、施工品質によって性能が大きく変わります。建物の構造によって火災保険料が変わる点も覚えておきましょう。
4. 湿気がこもりやすく結露やカビが発生する
断熱性が低い軽量鉄骨アパートは、室内外の温度差によって結露が発生しやすい構造です。特に壁の内部で発生する内部結露（壁の内側で水蒸気が水滴になる現象）は、気付かないうちにカビやダニの温床となりかねません。
さらに、カビはアレルギー性鼻炎や喘息といった健康被害を引き起こす原因にもなります。
また、結露による湿気は建物の鉄骨部分の錆びを招き、長期的には建物の強度低下につながるおそれもあるため注意が必要です。
換気設備の有無や窓の性能などを確認し、日頃からこまめに換気するなどの対策が大切です。
【Yahoo!知恵袋の声】軽量鉄骨アパートの性能に不安を感じる人の声
Yahoo!知恵袋では、軽量鉄骨アパートの生活音の響きやすさに不安を感じるという声が見られました。
軽量鉄骨のアパートの生活音は、階下にどのくらい響きますか？
今度軽量鉄骨アパートの2階に夫婦で引っ越します。
2階建4部屋で真ん中に外階段があるため、隣への音は叫んだり大音量でテレビをつけたりしなければ大丈夫かな？と思っていますが、階下への音がどのくらい響くのか不安です。
足音や洗濯機の音、ドアの開閉音、トイレを流す音(特に夜)がどのくらい響くのか、経験をお聞かせ下さい。
また、2階以上の鉄骨や木造に住んだことがある方はどのような対策をしていましたか？
（後略）
引用：Yahoo!知恵袋
生活音の問題は建物の構造が原因であることも多く、個人での対策には限界がありますよね。
住み始めてから後悔しないためにも、契約する前に専門家プロファイルで住まいの専門家に相談してみてはいかがでしょうか。
それでも軽量鉄骨アパートを選ぶメリット4つ
軽量鉄骨アパートのデメリットを見て不安になった方もいるかもしれませんが、実は「だからこそ選ぶ価値がある」と思える魅力的なメリットもあります。
特に予算を抑えながら安心して暮らしたい方にとっては、嬉しいポイントがたくさんあるんですよ。
ここでは、軽量鉄骨アパートを選んで良かったと感じている方々から聞かれる4つのメリットをご紹介します。
- 鉄筋コンクリート造と比べて家賃が安い
- 耐震基準を満たしており地震に強い
- 築浅できれいな物件が多い
- 害虫の発生リスクが低い
これらのメリットを知れば、みなさんの優先順位に軽量鉄骨アパートがどれだけ合っているか見えてくるはずです。デメリットと合わせて考えることで、きっと納得のいく選択ができるでしょう。
1. 鉄筋コンクリート造と比べて家賃が安い
軽量鉄骨アパートの大きな魅力は家賃の安さです。RC造のアパートと比較すると、同じような立地や広さでも家賃が手頃な点が魅力的。
ポルティ家賃相場のデータによると、東京都品川駅周辺の1Rの家賃相場は、RC造よりも軽量鉄骨の方が安いことがわかります。
これは、軽量鉄骨造がRC造と比べて建築コストを抑えられるためです。部材を工場で大量生産し、現場で組み立てることで工期も短縮できるためコストパフォーマンスに優れているため、家賃にも反映されています。
家賃を抑えたい方にとって、このメリットは見逃せません。浮いた分を他の生活費や貯蓄に回せるのも、軽量鉄骨アパートならではの魅力といえるでしょう。
2. 耐震基準を満たしており地震に強い
軽量鉄骨造は、耐震性に優れている点もメリットです。
建築基準法で定められた耐震基準を満たしているため、大きな地震でも倒壊するリスクは低いでしょう。工場生産のため、部材の品質が安定していることも安心につながるポイントです。
木造と比べても頑丈なため、地震への備えを重視する方にとって心強い選択肢となります。
3. 築浅できれいな物件が多い
軽量鉄骨造のアパートは、他の構造と比べて築年数が浅くきれいな物件が多い傾向にあります。大手ハウスメーカーなどがプレハブ工法を用いて、比較的短期間で多くの物件を供給しているためです。
物件にもよりますが、新築はデザイン性が高く、最新の設備も充実しているケースも。きれいな部屋で新生活をスタートさせたい方にとって、大きなメリットとなるでしょう。
また、築浅物件では、デメリットとして挙げた断熱性などが改善されている場合もあります。
4. 害虫の発生リスクが低い
軽量鉄骨アパートは、害虫の発生リスクが低い傾向です。建物の主要な骨組みが鉄骨でできているため、木材をエサにするシロアリの被害を受ける心配がほとんどありません。
木造住宅につきものの害虫駆除。その費用や手間から解放されるのは大きな利点です。構造劣化の原因となる害虫被害リスクが少ないため、建物の耐久性も保たれます。
構造的に害虫が発生しにくいため、衛生的な住環境で安心して暮らせるでしょう。
【Yahoo!知恵袋の声】軽量鉄骨のメリットは分かるけど…実際の住み心地で悩む声
Yahoo!知恵袋では、軽量鉄骨アパートのメリットは理解しつつも、鉄筋コンクリートのマンションと比較して、実際の住み心地や家賃とのバランスで悩んでいるという声が見られました。
鉄筋マンションか軽量鉄骨のアパートかで悩んでいます。
こんにちは。 30歳東京都内在住の独身女性です。
現在鉄筋コンクリートマンション(分譲賃貸)で 1人暮らしをしております。
生活に余裕ができてきたので 引越しをしようかなと思っていますが
鉄筋コンクリートマンションか 軽量鉄骨アパートかで悩んでいます。
家賃は15万円弱/月で考えていますが 鉄筋だと小さめの1LDKが限界です。
一方鉄骨だと同じ家賃でも広い新築だったり
床暖房や追い焚付きなど条件がグンと上がります。
昔築約20年の木造アパートに住んでいましたが
冬は寒く隣のテレビの音など気になりました。
築浅の鉄骨物件はそういう点は 改善されているのでしょうか？
みなさまのご意見や鉄骨物件にお住まいの方の ご経験をお教え頂きたいです！
引用：Yahoo!知恵袋
家賃を抑えつつ広い部屋に住めるのは軽量鉄骨の大きな魅力ですが、やはり気になるのは防音性や断熱性ですよね。物件選びで後悔しないためには、建築構造ごとのメリット・デメリットを正しく理解することが大切です。
建築の専門家探しは専門家プロファイルで気軽に相談してみてはいかがでしょうか。
【構造別】軽量鉄骨・木造・RC造の性能と家賃相場を比較
アパート選びで「結局どの構造がいいの？」と迷っている方も多いのではないでしょうか。不動産サイトで「木造」「軽量鉄骨造」「RC造」と書かれていても、実際の住み心地の違いがイメージしにくいですよね。
そこで、みなさんが物件選びで特に気にされる4つのポイントから、それぞれの構造の特徴を比較してみました。
- 防音性｜生活音はどこまで聞こえるか
- 断熱性｜夏の暑さ・冬の寒さの違い
- 耐震性｜地震の時の揺れやすさ
- 家賃相場｜同じ条件でどれくらい違うか
これらの違いを具体的に知ることで、みなさんの優先順位に合った構造が見えてくるはずです。自分にとって何が一番大切かを考えながら、一緒に確認していきましょう。
以下の比較表を参考に、どの構造が自身の求める条件に最も合っているかを確認してみてください。
それぞれの長所と短所を知ることで、物件選びの視野が広がりますよ。
| 性能 | 木造 | 軽量鉄骨造 | RC造（鉄筋コンクリート造） |
|---|---|---|---|
| 防音性 | △ 響きやすい | △ 木造と同程度 | ◎ 優れている |
| 断熱性 | ◯ 比較的高い | △ 低い | △ 低い |
| 耐震性 | ◯ 基準を満たす | ◎ 高い | ◎ 非常に高い |
| 家賃相場 | ◎ 安い | ◯ 比較的安い | △ 高い |
防音性｜生活音はどこまで聞こえるか
防音性を重視するならRC造が最適です。コンクリートの壁は密度が高く音を伝えにくいため、隣戸の生活音はほとんど気になりません。
物件にもよりますが、深夜に洗濯機を回す音や早朝のアラーム音も、壁の向こうでは聞こえないレベルです。
一方、軽量鉄骨造と木造の防音性に大きな違いはなく、RC造と比べて低め。話し声やテレビの音などの空気音、足音などの固体音（物がぶつかる衝撃音）のどちらも伝わりやすい傾向があります。
断熱性｜夏の暑さ・冬の寒さの違い
断熱性は、今回比較した中では木造が最も優れています。
軽量鉄骨造で使われる鉄は熱を伝えやすいため、外気の影響を受けやすく夏は暑く冬は寒くなりがち。冬の朝、窓際の壁を触ると冷たさを感じることもあります。
RC造のコンクリートも鉄と同様、熱伝導率が高く断熱性能は高くありません。
ただし、近年の軽量鉄骨アパートでは、断熱材の性能向上やペアガラス（2枚のガラスを重ねた断熱性の高い窓）の採用などにより、断熱性の問題は改善されつつあります。
内見時には物件の仕様を確認しておきましょう。
耐震性｜地震の時の揺れやすさ
1981年6月以降に建築確認を受けた建物は、新耐震基準を満たしており、構造を問わず一定の耐震性が確保されています。
構造自体の強度でいえば、一般的にRC造、軽量鉄骨造、木造の順になるでしょう。
この基準では、震度6強から7程度の地震が起きても、建物が倒壊しないように設計されています。
なかでも木造住宅は、2000年の建築基準法改正で耐震性能がさらに強化されました。 この「2000年基準」では、事実上の地盤調査が義務付けら、地盤の強度に合わせた基礎の設計が求められます。
一方で軽量鉄骨造は、鉄骨のしなやかさにより揺れを吸収するため、地震に強い構造です。 RC造は建物自体の重さで揺れに対抗する構造で、非常に高い耐震性を誇ります。
木造と他の構造は耐震基準が異なるため、どの構造でいつの建築基準で建てられたかを確認することが大切です。
家賃相場｜同じ条件でどれくらい違うか
家賃は一般的に「木造 ＜ 軽量鉄骨造 ＜ RC造」の順に高くなります。家賃には建築コストが反映されるため、性能が高いRC造はどうしても高額になりがちです。
その点、軽量鉄骨造は木造よりも高い耐震性を確保しつつRC造よりも家賃を抑えられる、バランスの取れた構造だといえるでしょう。
何を優先し、どこまでなら許容できるかを考えることが、満足のいく物件選びにつながります。
【Yahoo!知恵袋の声】家賃と防音性、建物の構造で悩む人の声
Yahoo!知恵袋では、物件の構造によって家賃や防音性がどう変わるのか、最適な選択肢は何かと悩む声が見られました。
賃貸住宅で「鉄筋」「鉄骨」「軽量鉄骨」「木造」などがありますが、何がいいか教えて下さい。
この度引越しを考えていて、賃貸物件を探しているのですが、その際に「鉄筋」「鉄骨」「軽量鉄骨」「木造」などの記載がされていました。
現在住んでいるマンションは「鉄筋コンクリート」の物で、窓を閉めてしまえば生活音は全然聞こえない感じです。（消防サイレンやピアノ音くらいは聞こえる感じ）夫の実家（木造）に遊びに行った時、窓をしめていても生活音が聞こえる感じでした。
ただ、賃貸物件を見ていると鉄筋コンクリートのマンションは比較的賃料が高くて、狭くなってしまいます。
あまり生活音を気にしないでいい物件を探しているのですが、「鉄筋」「鉄骨」「軽量鉄骨」「木造」等は関係ありますか？
それとオススメはありますでしょうか？（それぞれの特徴や耐震なども知りたいです）
引用：Yahoo!知恵袋
「家賃を抑えたいけれど、生活音も気になる」というジレンマは、物件選びで多くの方が抱える悩みです。専門家プロファイルには、地域の家賃相場や物件の特性に詳しい不動産の専門家も在籍しています。
希望条件に合った物件選びで迷ったら、専門家プロファイルで気軽に相談してみてはいかがでしょうか。
後悔しないための軽量鉄骨アパートの内見チェックポイント4つ
いざ物件を内見するとなると、どこをチェックすればいいか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。特に軽量鉄骨アパートは、見た目だけでは住み心地が分かりにくいため、ポイントを押さえた確認が大切です。
ここでは、実際に住んでから「もっとちゃんと見ておけばよかった…」と後悔しないための、必須チェックポイントを4つご紹介します。
- 壁の厚さと遮音材の有無を確認する
- 上下階の間取りと生活時間帯を確認する
- 窓サッシと断熱材の仕様をチェックする
- 建物の築年数と大手メーカー施工かを確認する
これらのポイントをしっかり確認しておけば、みなさんの生活スタイルに本当に合った物件かどうかが見えてくるはずです。不動産会社の担当者にも相談しながら、納得のいく物件選びをしていきましょう。
1. 壁の厚さと遮音材の有無を確認する
内見時に、隣の部屋との間の壁を軽くノックしてみてください。
「コンコン」と軽い音がする場合は壁が薄く、隣に音が響いてしまうかもしれません。「ゴンゴン」と詰まったような低い音がすれば、遮音材が入っている、壁が厚いなど防音対策がなされている可能性があります。
壁の構造や工法によっても異なるため正確な判断は困難ですが、一つの目安として試してみる価値はあるでしょう。
2. 上下階の間取りと生活時間帯を確認する
騒音トラブルを避けるために、上下階の間取りも確認しておきましょう。
たとえば、自分の寝室の上に相手のリビングや水まわりがあると、建物自体の防音性が高くても生活音が気になるかもしれません。
不動産会社の担当者に、上下の住戸の家族構成や大まかな生活時間帯を尋ねてみるのもよいでしょう。
プライバシーに関する情報のため答えてもらえない場合もありますが、可能な範囲で確認することをおすすめします。
3. 窓サッシと断熱材の仕様をチェックする
断熱性や防音性を高めるうえで、窓の性能は重要です。窓ガラスが2枚重ねになった「ペアガラス」や、二重サッシが採用されているかを確認してください。
窓枠の素材も、アルミ製より樹脂製のほうが断熱性が高いです。壁の断熱材の種類や厚さについて、担当者に質問してみましょう。
これらの仕様は、夏の暑さや冬の寒さ、そして光熱費に直接影響します。
4. 建物の築年数と大手メーカー施工かを確認する
築年数が浅い物件ほど、断熱性や防音性などの性能が向上している傾向にあります。建築技術は年々進歩しているため、過去のデメリットが改善されていることも多いでしょう。
加えて、大手ハウスメーカーが施工した物件は、独自の技術で断熱性や防音性を高めている場合があります。どのメーカーが建てた物件か、工事の品質管理はどうなっているかなどを調べてみるのも有効な方法です。
品質が安定している点でも、大手メーカーの物件は安心感があるといえるでしょう。
【Yahoo!知恵袋の声】軽量鉄骨アパートの内見時に聞いておくことは？
Yahoo!知恵袋では、軽量鉄骨アパートの防音性について、内見時に聞いておくべきことが気になるという声が見られました。
軽量鉄骨のアパート、騒音は実際どうでしょうか？
色々調べてみると鉄筋コンクリートでもうるさいところはうるさいし、軽量鉄骨でも静かなところは静かだと言っている人がいてイマイチよく分かりません。家賃を抑えたいので軽量鉄骨も視野に入れているのですが、軽量鉄骨でも造りによって色々変わってくるようで、内見の際、聞いておいた方がいいこと（壁の作り？等）教えていただきたいです。
引用：Yahoo!知恵袋
建物の構造や築年数、施工メーカーの情報だけでは、実際の住み心地、特に騒音については判断が難しいものです。後悔しない物件選びのためにも、建築や不動産の専門家に相談してみてはいかがでしょうか。
軽量鉄骨の賃貸に関するよくある質問
最後に、軽量鉄骨の賃貸に関するよくある質問にお答えします。
疑問をお持ちの方は参考にしてください。
Q
アパートなら木造と軽量鉄骨どちらがいいですか？
A
家賃の安さを優先するなら木造、耐震性の高さを求めるなら軽量鉄骨が適しています。
断熱性や防音性は両者で大差ないため、物件の仕様が重要です。
角部屋かどうかや断熱材の性能など、構造以外の要素も総合的に判断しましょう。
Q
築年数はどれくらいまでが許容範囲ですか？
A
明確な基準はありませんが、耐震性については1981年6月以降の「新耐震基準」が一つの目安となります。
この基準のもとで建築確認を受けた物件は、震度6強〜7程度の地震でも倒壊しないよう設計されているのが特徴です。
さらに快適性を求めるなら、築10年〜15年以内を選ぶとよいでしょう。技術の進歩により、新しい物件ほど断熱性などの性能が向上している傾向にあります。
ただし、物件ごとに差があるため、実際の仕様や工法の確認も必要です。
特に中古物件の場合は、過去に断熱性に関連するリフォームが実施されたかどうかも確認しておきましょう。
Q
隣の部屋の話し声やテレビの音は聞こえますか？
A
壁の構造や厚さ、隣人との距離にもよりますが、ある程度の生活音は聞こえるものと考えておきましょう。軽量鉄骨造の防音性は木造と同程度で、RC造に比べると劣ります。
内見時に壁を叩いて音の響き方を確認したり、不動産会社に過去の騒音トラブルの有無を確認したりしておくと、入居後の生活をイメージしやすくなりますよ。
Q
防音マットや防音カーテンは効果がありますか？
A
特に床に厚手のカーペットや防音マットを敷くことは、自身の足音などが階下に響くのを防ぐために有効です。
また、窓からの音漏れが気になる場合は、遮音性の高いカーテンを設置すると効果的です。さらに、家具の配置を工夫し、隣の部屋との壁際に本棚などを置くことでも、音の伝わりを和らげられます。
これらの対策を組み合わせることで、快適性を高められるでしょう。
Q
大手ハウスメーカーの物件は音が響きにくいですか？
A
大手ハウスメーカーは独自の技術開発により、床の衝撃音を軽減する「高遮音床システム」などを採用していることがあるため、音が響きにくい可能性が高いと考えられます。
ただし、すべての物件に採用されているわけではなく、標準仕様かオプションかによっても性能は異なります。「大手メーカーだから安心」と一括りにせず、物件ごとにどのような防音対策が施されているかを確認するようにしてください。
まとめ
本記事では、軽量鉄骨アパートは「やめとけ」といわれる理由と、後悔しないためのチェックポイントを解説しました。軽量鉄骨造は防音性や断熱性に課題がある一方、優れた耐震性や手頃な家賃といった魅力も持ち合わせています。
本記事で解説したメリット・デメリットを理解し、自身の価値観に合った物件を選んでください。
軽量鉄骨アパート選びで迷っていることや、この記事だけでは解消しきれない不安があるなら、専門家プロファイルを利用してプロへの無料相談をおすすめします。
あなたの物件探しをサポートしてくれる専門家がきっと見つかりますよ。
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