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月額保証料とは？賃貸物件の費用相場や保証会社への払い方について解説
専門家プロファイル編集局
賃貸契約の見積書を見て「月額保証料」という聞き慣れない項目に戸惑っていませんか？
「家賃とは別に、なぜ払う必要があるの？」
「退去時に返ってくる？」
そんなお金の疑問は、契約前にスッキリ解消しておきたいものです。
この記事では、月額保証料の仕組みや返金のルールに加え、費用を安く抑えるための5つの具体的な方法まで解説します。
毎月の固定費を賢く抑えて、後悔のないお部屋選びをするために。まずはその正体から一緒に確認していきましょう。
月額保証料とは何か?賃貸契約での役割と仕組み
月額保証料は、家賃保証会社が提供するサービスの利用料です。
入居者の家賃滞納リスクを保証会社が肩代わりする仕組みであり、多くの賃貸物件で導入されています。
具体的にどのような内容なのか、次のポイントから説明します。
- 家賃滞納時に立て替えてくれるサービス
- 保証会社利用時は支払いが必須
- 月額保証料の一般的な費用相場
正しく理解しておけば、契約時に慌てることなく冷静に判断できますよ。
家賃滞納時に立て替えてくれるサービス
月額保証料の最も大切な役割は、家賃滞納が発生した際に保証会社が大家さんへ立て替え払いしてくれる点です。
この仕組みは「代位弁済」と呼ばれ、入居者が家賃を払えなくなった場合でも、保証会社が一時的に家賃を大家さんに支払ってくれます。
大家さんにとっては家賃回収のリスクを大幅に軽減できるため、保証会社の利用を条件とする物件が増加傾向です。
大家さんだけでなく、入居者側にもメリットはあります。万が一の支払い遅延時に、すぐに退去を迫られるリスクが低くなる点です。
ただし、立て替えられた家賃は後日保証会社へ返済する必要があり、その際には3,000円から5,000円程度の手数料が発生します。
滞納履歴があると契約更新時の保証料が高くなる可能性もあるため、月額保証料を払っているからといって、いつもの家賃支払いを遅らせないようにしましょう。
初回保証料・月額保証料・更新料の違い
賃貸契約で発生する保証料は、支払うタイミングや性質によって大きく3つに分類されます。
| 保証料の種類 | 支払タイミング | 相場 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 初回保証料 | 契約時（1回のみ） | 家賃の30～100% | 保証サービス開始の初期費用 |
| 月額保証料 | 毎月継続 | 家賃総額の1～2% | 連帯保証人代行サービスの利用料 |
| 更新料 | 契約更新時（1～2年ごと） | 家賃の10～30% | 月額保証料設定時は不要な場合も |
これらの保証料は、保証会社によって組み合わせ方が異なります。
「初回+月額」「初回+更新料」「初回+月額+更新料」などの複数のパターンが存在するため、契約前にどの費用が発生するのかをしっかり確認しましょう。
保証会社利用時は支払いが必須
保証会社を利用する契約において、保証料の支払いは原則として借主の負担です。法律で定められた義務ではありませんが、大家さんが「家賃滞納リスクの回避」を入居条件にしている以上、実質的に支払いは避けられません。
ただし、支払いのタイミングや内訳は契約内容によって異なります。「初回保証料のみ」のケースもあれば「月額保証料」が毎月発生するケースもあるため、契約前の確認が大切です。
なお、連帯保証人を立てることで保証会社を使わずに済む物件も存在しますが、数は非常に限られています。
契約の概要や管理会社の方針により異なりますが、基本的には「家賃とは別にかかる経費」として予算に組み込んでおきましょう。
月額保証料の一般的な費用相場
月額保証料の相場は、家賃総額（共益費・管理費を含む）に対して1%〜2%の範囲が一般的です。この料率で計算すると、毎月の負担額がどれくらいになるか把握できます。
具体的な計算例を見てみましょう。
| 家賃 | 料率 | 月額保証料 |
|---|---|---|
| 5万円 | 2% | 約1,000円 |
| 8万円 | 2% | 約1,600円 |
| 10万円 | 2% | 約2,000円 |
ただし、保証会社によっては最低保証料が設定されているケースもあります。
日本セーフティーのように、連帯保証人の有無で最低16,000円〜20,000円と定めている会社も存在するため、家賃が低めの物件では料率計算よりも高くなる場合があります。
保証会社を選ぶ際には、料率だけでなく最低保証料も確認しておくことが大切です。自分の家賃に当てはめて計算すれば、月々の支払い額をあらかじめ見積もれます。
契約書に記載された保証料の内訳を事前に確認し、総額で判断しましょう。
参照：賃貸保証：日本セーフティー株式会社の場合 | 千川の不動産なら剛志ハウジング
【Yahoo!知恵袋の声】賃貸の保証料に関するよくある疑問
Yahoo!知恵袋では、月額保証料の具体的な内訳や他の費用との違いについて疑問に思う声が見られました。
賃貸アパートの費用の説明で「月額保証委託料：賃料総額の2.2％又は5.5％ 」とある場合、2.2％と5.5％の違いは何でしょうか。
引用：Yahoo!知恵袋
賃貸契約の月額保証料と保証料の違いは何？
引用：Yahoo!知恵袋
月額保証料と更新料って両方払うのが普通ですか？ 物件の備考の所に更新料:新賃科１ヶ月と月額保証料:賃料等の2%とありました。
引用：Yahoo!知恵袋
このように、保証料の仕組みは複雑です。また契約内容によって支払い方法も異なるため、疑問に思う方は少なくありません。契約内容に少しでも不安があれば、不動産取引の専門家に相談してみることをおすすめします。
月額保証料は返金される?支払い後の注意点
月額保証料を支払った後「解約したら返金されるのか」「途中退去でも戻ってこないのか」と疑問に感じる方は多いでしょう。
月額保証料は掛け捨て型の保険料であるため、基本的に返金はされません。ただし、返金以外にも注意すべき点がいくつか存在します。
支払いに関する重要なポイントを3つ確認しましょう。
- 掛け捨て保険のため返金されない
- 中途解約しても日割り返金はない
- 滞納すると信用情報に傷がつく
これらのルールを事前に理解しておけば、解約時や退去時のトラブルを避けられますよ。
掛け捨て保険のため返金されない
月額保証料は、火災保険や自動車保険と同じく「掛け捨て型」のサービスであるため、解約時や退去時に返金されることはありません。
なぜなら、保証会社は契約期間中、常に家賃滞納のリスクを負い続けているからです。万が一家賃を支払えなくなった場合、保証会社は大家さんに家賃を立て替え、さらに督促業務や訴訟費用まで負担することになります。
月額保証料は、こうしたリスクに対する対価として毎月支払うものです。つまり、保証サービスを継続的に受けるための費用であり、保険料と同様に「サービス利用の対価として消費される」性質を持っています。
退去時の原状回復費用に充てられることもなく、保証料が戻ってくることはないと理解しておきましょう。
中途解約しても日割り返金はない
月額保証料は、契約期間中のサービス提供に対する対価であるため、月の途中で解約しても原則として日割り計算での返金はありません。
これは、保証会社が契約期間全体を通じて保証義務を負っているためです。たとえば、月末の数日前に退去したとしても、その月の保証料は満額請求されるのが一般的なルールとなっています。
実際、多くの保証会社の契約書には「中途解約時に保証料は返金しない」と明記されています。またサービス利用料として月単位での契約が前提です。
ただし入居前にキャンセルする場合のみ、例外的に返金の可能性もあります。解約のタイミングによって無駄な出費が発生しないよう、退去日と保証料の支払いサイクルを照らし合わせて計画的に進めましょう。
滞納すると信用情報に傷がつく
月額保証料を滞納すると、信用情報に傷がつく可能性があります。
保証会社の中でも、特に信販系と呼ばれる会社は信用情報機関（CICやJICCなど）に加盟しており、家賃の滞納情報が記録される仕組みです。一般的に、2か月以上滞納が続くと事故情報として登録され、その影響は契約終了後も5年間残ります。
この記録が残ってしまうと、クレジットカードの新規発行や各種ローンの審査に通らなくなるだけでなく、次の賃貸契約でも入居審査に悪影響を及ぼします。
もし支払いが難しい状況になったら、放置せずにすぐ保証会社へ連絡してください。分割払いの相談に応じてもらえるケースもあり、誠実な対応が信用回復への第一歩です。
【Yahoo!知恵袋の声】月額保証料の仕組みや二重払いに疑問を持つ声
Yahoo!知恵袋では、賃貸契約時に初回保証料を支払ったにもかかわらず、さらに月額保証料も請求される仕組みに戸惑いや疑問を感じる、といった声が見られました。
賃貸契約の事務手数料について質問です。もう契約してしまったので今更なのですが、初期費用に契約事務手数料として18000円ほど取られました。契約事務手数料は支払わなくていいと聞いたため、不動産に確認した結果、明記は契約事務手数料となっているがそれは保証会社に支払われるお金であると言われ、義務だと言われました。納得いかなかったため、消費者センターに電話したところ、不動産に支払い義務があると言われたら支払わないといけないという回答を頂き、もともと住んでたマンションの退去日も近かったため契約してしまいました。また、私は月額で保証料（1900円ほど）も支払っているのですが、友達に保証料を払ったのに月額でも払ってるの？と聞かれ、たしかに。。と思いました。いろいろ調べてみると、初期費用として保証料を払い、月額保証料として請求があるのは違和感があるという回答をいくつか見たので、これはおかしいのかな？と思い始めてきました。もう、契約書にサインもしてしまったので今回は高い勉強代を払ったと諦めますが、実際のところどうなのでしょうか？契約時に保証料を支払い、月額でも保証料を支払っている方はいらっしゃいますか？回答よろしくお願い致します。
引用：Yahoo!知恵袋
初期見積もりの「保証料」とは？ ピタットハウスで貰った初期見積もりに毎月払う分の「家賃管理費」とは別に「月額保証料」という項目があります。しかし、初期費用の中に初回保証料２万ともあります。相見積もりしたアパマンの初期見積もりには初回保証料２万２千円とあります。これ、ピタットハウスのみの制度で、普通の保険証は初回保証料だけ（年間払い）ですよね？それともアパマンの方はその分別枠で保険料が取られるのでしょうか？月額の意味がわからないし聞いても必ずかかるものだとはぐらかされます。大家や管理会社から指定されているという項目ではないですね？
引用：Yahoo!知恵袋
このように、賃貸契約における保証料の仕組みは複雑で、疑問を感じる方も少なくありません。契約内容に少しでも不安があれば、不動産の専門家に相談してみるのがおすすめです。
保証会社を利用するメリット・デメリット
保証会社の利用には費用がかかりますが、連帯保証人を用意できない場合、スムーズに契約できる点は大きなメリットです。仕組みを正しく理解しておけば、納得感を持って物件を選べます。
押さえておきたいポイントは以下の4つです。
- 【メリット①】連帯保証人が不要になる
- 【メリット②】入居審査が通りやすくなる
- 【デメリット①】毎月の費用負担が発生する
- 【デメリット②】更新時にも保証料がかかる
メリットだけでなく、具体的な金銭負担についても把握しておけば、入居後に「思ったより高い」と後悔するリスクを減らせますよ。
【メリット①】連帯保証人が不要になる
保証会社を利用する最大のメリットは、連帯保証人を立てずに賃貸契約できる点です。万が一の家賃滞納時も会社が立て替えてくれるため、誰かに保証をお願いする必要がありません。
親や兄弟であっても、お金が絡む連帯保証人の依頼は心理的な負担が大きいものです。「迷惑をかけたくない」「関係が悪化したらどうしよう」という不安も、保証会社を使えば解消されるでしょう。
家族や知人に気を遣わず、自分だけで契約を完結できるのが強みのため、頼れる親族が近くにいない方や単身者でもスムーズに部屋を借りられます。
参照：都市再生機構｜保証人なしで賃貸借契約を結ぶには？頼れる人がいない場合の対処法
【メリット②】入居審査が通りやすくなる
保証会社を利用すると、入居審査が通りやすくなる点もメリットです。
保証会社が家賃滞納リスクを引き受けてくれるため、大家さんや管理会社にとって安心材料となります。
万が一の滞納時には保証会社が立て替えてくれるので、物件オーナー側も入居を承認しやすくなるのです。
実際、現在では賃貸物件の約80%で保証会社の利用が求められており、保証会社を利用することで物件選択の幅が大きく広がります。
特に、初めての一人暮らしで収入が不安定な方や過去に家賃滞納の経験がある方にとっては、審査のハードルを下げる仕組みといえるでしょう。連帯保証人が見つからない場合でも、保証会社を利用すれば希望の物件に入居できる可能性が高まります。
【デメリット①】毎月の費用負担が発生する
月額保証料は家賃や管理費に加えて支払いが発生するため、毎月の固定費が確実に高くなるのがデメリットです。
わずかな金額に見えても、契約期間中ずっと払い続けるため、総額では大きな出費になります。
家賃6万円の物件で、料率による負担額の違いをまとめました。
| 項目 | 保証料1%のプラン | 保証料2%のプラン |
|---|---|---|
| 月額保証料 | 600円 | 1,200円 |
| 1年間の総額 | 7,200円 | 14,400円 |
| 2年間の総額 | 14,400円 | 28,800円 |
月々の支払いは数百円の違いでも、2年間住み続けると1万円以上の差がつきます。なお、この費用は掛け捨ての保険と同じであるため、退去時に返金はされません。
契約時には家賃単体で判断せず、保証料を含めた「毎月の総支払額」で予算を組むのが安心です。
【デメリット②】更新時にも保証料がかかる
契約時だけでなく、更新のタイミングでも「更新保証料」として追加費用が発生します。長く住めば住むほど、家賃や更新料とは別のコストが積み重なっていく点がデメリットです。
一般的な費用相場と支払いタイミングを整理しました。
| 費用の種類 | 支払い時期 | 金額の目安 |
|---|---|---|
| 初回保証料 | 契約時 | 家賃の50%〜100% |
| 更新保証料 | 1年または2年ごと | 1万円 または 家賃の10〜30% |
たとえば、更新保証料が1万円の物件に4年間住んだ場合、更新回数に応じて数万円の追加出費となります。
注意したいのは「月額保証料」を払っていても、別途「更新保証料」がかかる契約がある点です。
予期せぬ出費を防ぐためにも、更新ごとの支払い有無を必ず確認しておきましょう。
【Yahoo!知恵袋の声】なぜ必要？保証会社に関するリアルな疑問
Yahoo!知恵袋では、賃貸契約で利用する保証会社について、その必要性やメリットに関する疑問の声が多く見られました。
賃貸物件を借りる際保証会社を通すことがあるかと思いますが、保証人を立てれば保証会社とは契約？しなくてもよいものなのでしょうか？
引用：Yahoo!知恵袋
賃貸保証料を調べたら家賃保証会社を利用する場合に払う費用と書いてありましたが、賃貸保証会社を利用するメリットを教えてください。
引用：Yahoo!知恵袋
賃貸保証会社ってメリットありますか？連帯保証人あっても必要って、は？
引用：Yahoo!知恵袋
連帯保証人がいるにもかかわらず保証会社の利用を求められると、その必要性に疑問を感じますよね。
契約内容や費用について納得できない点があれば、一人で悩まず不動産の専門家に相談してみてはいかがでしょうか。
月額保証料を安くする5つの方法
月額保証料を毎月支払い続けることが、家計の負担になっていませんか。
実は、保証料は物件選びや契約方法の工夫次第で抑えられる場合があります。少しの手間で月々の支出を減らせる可能性があるため、検討する価値は十分にあります。
具体的な方法は、以下の5つです。
- 保証会社不要の物件を探す
- 複数の保証会社を比較検討する
- 交渉可能な物件で相談する
- 年払いで割引を狙う
- 初期費用が低い保証会社を選ぶ
自分に合った方法を選べば、無理なく保証料を抑えられますよ。
1. 保証会社不要の物件を探す
保証料を根本的に抑えたいなら、保証会社不要の物件を探すのが最も効果的です。
SUUMOやHOME’Sなどの主要不動産サイトでは、検索条件に「保証会社不要」と入力して検索できます。
検索条件を指定するだけで、保証料が一切かからない物件に絞り込めるため、初期費用を大幅に削減できます。
ただし、選べる物件が限られてしまう点がデメリットです。保証会社不要の物件は全体的に数が少なく、長期間空室になっている物件や立地・間取りなどの条件が限定的なケースも見られます。
保証会社を利用しない代わりに連帯保証人が必須となるため、保証人を立てられる方でなければ契約できません。
それでも月額保証料や更新時の保証料が一切不要になるメリットは大きく、長期的に見れば数万円単位の節約につながります。
2. 複数の保証会社を比較検討する
保証会社によって料金体系は異なります。もし不動産会社から複数のプランを提示された場合は、内容を比較することで初期費用を抑えられる可能性があります。
代表的な保証会社である「日本セーフティー（住居専用）」のケースを例に、比較すべきポイントをまとめました。
| 比較項目 | 具体的な目安・例 | チェックポイント |
|---|---|---|
| ① 初回保証料 | 賃料総額の40〜50% | 連帯保証人を立てると安くなるか |
| ② 最低保証額 | 20,000円〜 | 家賃が安い場合に割高にならないか |
| ③ 更新料 | 10,000円〜20,000円程度 | 1年ごとか2年ごとか（更新頻度） |
特に注意が必要なのは「②最低保証額」です。料率が低くても「最低2万円」といった下限設定があるため、家賃が安い物件では計算上の料率よりも実際の支払額が割高になるケースがあります。
提示された見積もりが最適とは限らないため、契約前に「他の保証会社のプランはありませんか？」と担当者に確認してみましょう。
3. 交渉可能な物件で相談する
保証会社の利用免除はハードルが高い交渉ですが「大家さんが個人管理している物件」や「空室期間が長い物件」であれば、相談に応じてもらえる可能性があります。
成功率を上げるには、口頭でのお願いだけでなく、支払い能力を証明する客観的な資料（源泉徴収票や預金残高など）を提示するのが効果的です。過去に家賃滞納がない実績も、強力なアピール材料になります。
切り出す際は「信頼できる連帯保証人を立てる条件で、保証会社の利用を外すことは可能でしょうか」と丁寧に打診してみましょう。
ただし、管理会社のルールで必須となっているケースが大半です。断られたら潔く引く姿勢を忘れずに、ダメ元くらいの気持ちで相談してみてください。
【Yahoo!知恵袋の声】家賃保証料の相場や交渉に関する疑問の声
Yahoo!知恵袋では、賃貸契約時の家賃保証料が相場として適切なのか、また値下げ交渉は可能なのか、といった疑問の声が見られました。
家賃保証料について。現在賃貸物件を探しており初期費用等について見積もりをとったのですが、「月額保証料賃料の4％」は相場なのでしょうか？また、値下げなどの交渉は可能でしょうか？※初期費用内に「保証委託料（初回50％）」は含まれております。保証人不要物件です。詳しい方いらっしゃいましたら、ご回答のほど何卒よろしくお願い致します。
引用：Yahoo!知恵袋
賃貸契約の初期費用は大きな負担になるため、保証料が適正なのか、少しでも安くならないかと考えるのは自然なことです。
保証会社の比較や交渉で不明な点があれば、不動産の専門家に相談して最適な選択肢を見つけましょう。
4. 年払いで割引を狙う
現状、月額保証料の「年払い割引」を導入している保証会社は多くありませんが、稀に対応しているプランも存在します。
基本的には都度払いや更新料タイプが一般的ですが、契約前に「年払いが可能か」を確認してみる価値はあります。
もし年払いが選択できるなら、特に長く住む予定の方にとっては、トータルの支払額を抑えられる点が大きなメリットです。
ただし、注意点もあります。年払いはまとまった金額を一括で支払うため、どうしても初期費用がかさみます。
また、途中で解約した場合でも日割りでの返金はないケースが一般的ですので、資金計画とあわせて慎重に検討しましょう。
5. 初期費用が低い保証会社を選ぶ
月額費用だけでなく、契約時に支払う「初回保証料」も総支払額を大きく左右します。会社によって家賃の30%〜100%と幅があり、同じ家賃でも初期費用に数万円の差が出るからです。
家賃8万円の物件を例に、料率ごとの金額差をまとめました。
| 初回保証料の料率 | 支払額（家賃8万円） | 差額（対100%） |
|---|---|---|
| 30% | 24,000円 | -56,000円 |
| 50% | 40,000円 | -40,000円 |
| 100% | 80,000円 | 基準 |
条件が許すなら、料率が50%以下の会社を選ぶと初期負担を大幅に減らせます。
居住期間で見る「お得なプラン」の選び方
ただし、初回保証料の安さだけで決めるのは危険です。初回が安くても「月額保証料」や「更新料」が高めに設定されている場合、長く住むほど割高になるリスクがあるからです。
予定している入居期間に合わせて、どちらを優先すべきか整理しました。
| 居住予定期間 | 優先して安くすべき費用 | 理由 |
|---|---|---|
| 短期（2年未満） | 初回保証料 | 住む期間が短いため、ランニングコストよりも初期費用の安さが総額に効いてくる |
| 長期（4年以上） | 月額保証料・更新料 | 毎月の支払いと更新料が積み重なるため、維持費が安いほうが最終的にお得になる |
たとえば「とりあえず2年だけ」なら初期費用重視「長く住む予定」なら月額費用重視といったように、トータルコストで比較しましょう。
月額保証料に関するよくある質問
月額保証料に関するよくある質問に回答します。疑問をお持ちの方は参考にしてください。
Q
保証会社から連絡が来た場合の対処法は?
A
連絡が来たら無視せず、すぐに指定の番号へ折り返してください。家賃の支払いが遅れそうな場合は、督促を受ける前に自分から連絡を入れるのが賢明です。
一括返済が難しい状況でも、誠意を持って相談すれば分割払いに応じてもらえるケースがあります。まずは現実的な支払い計画を伝えましょう。
どうしても支払えない場合は、早めに弁護士や司法書士などの専門家へ相談することをおすすめします。
Q
月額保証料の支払い方法は変更できますか?
A
引き落とし口座の変更は可能ですが、銀行振込への変更は原則としてできません。
これは「払い忘れ」を防ぐため、多くの会社で自動引き落とし（口座振替）が必須となっているからです。
口座を変更したい場合は、管理会社へ連絡して「口座振替依頼書」を再提出するか、Webサービスから手続きしましょう。
手続きのタイミングによっては、切り替えが翌月以降になる場合もあるため、余裕を持った対応が大切です。
Q
退去時に保証会社への手続きは必要ですか?
A
原則として、入居者が直接連絡する必要はありません。大家さんや管理会社へ退去連絡すれば、そこから保証会社へ解約通知が届く仕組みが一般的です。
ただし、稀に「退去・解約通知書」の提出を求められるケースがあります。
後から手続き漏れが見つかると面倒なため、管理会社へ退去を伝える際に「保証会社への連絡は必要か」と一言確認しておくと安心です。
まとめ
この記事では、賃貸契約における「月額保証料」の仕組みや負担を抑えるためのポイントについて解説しました。
月額保証料は、毎月支払う「掛け捨て型」の費用であり、原則として返金されない点には注意が必要です。
費用を少しでも抑えるためには、物件選びの段階で保証会社不要の物件を探すか、トータルの支払額をシミュレーションしておくことが大切です。家賃単体ではなく、保証料を含めた総額で判断することで、入居後の後悔を防げます。
もし、契約内容に不安がある、あるいは家計全体を見直して無理のない住居費を知りたいと感じたら、お金や住まいの専門家に相談するのも一つの方法です。
専門家プロファイルでは、不動産や家計管理に詳しい専門家を見つけることができます。
気になることがあれば、ぜひ質問してみてください。
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